(经济观察)为何房屋质量问题频发?

中新社北京7月23日电 (记者 庞无忌)在近期的央视“3·15”晚会上,万科、远洋、招商蛇口三家知名房企因精装房质量问题被点名曝光。

为何房屋质量问题不断?内地房地产开发商普遍采用的“高周转模式”可能是房屋质量问题频发的根源之一。

以一家龙头房企推行的“456模式”为例:拿地4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金再周转,如此快的建设速度,有的企业还希望进一步压缩,这难免会违背施工规律,导致质量问题。

过去几十年,高周转发展模式(快速开工,快速施工、快速销售)让高负债经营的房企得以迅速回笼资金,保障现金流,避免出现偿债危机。其结果是房企规模迅速扩大,利润源源不断,但这样造出来的房屋质量却大打折扣。

去年,中国消费者协会受理的消费者投诉中,涉及房屋及建材类的共有2.8万件,排名第六位。

去年8月份,在出现局地强降雨后,北京朝阳区东坝地区一栋楼发生局部外墙保温层脱落,脱落面积约600平方米,造成27辆机动车受损。2018年末,广东省中山市一在建楼盘停车场区域突发大面积坍塌,出现2000平方米大坑。近期扬州高邮一小区曝出从1楼到18楼,有50多户业主家中墙面出现裂缝,小区业主入住仅3年多。

“今年疫情发生以来,公司重点拓展防疫物资的跨境贸易,未来计划发挥自身优势,拓展葡语国家市场。”来自澳门的周运贤在珠海横琴创立一家跨境贸易科技公司,他的公司从最初的13人发展到现在160人的团队。团队里有外籍人士,也有来自广东和澳门的工作人员,大家在日常工作、生活等方面众口难调,公司工会组织的团建活动增加工作团队凝聚力。

另外,商品房预售制度,让新房交易不是“一手交钱一手交货”,而是付钱之后两三年后才能收房,这让延期交房、房屋质量等问题更容易出现。今年3月份,海南出台新政称,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。中原地产首席分析师张大伟指出,这可以倒逼开发商更关注质量。

房屋质量问题如何解决?多位业内专家指出,一方面相关部门要加强监管,严惩偷工减料等行为;另一方面,各种政策应该相互配合。比如:如果一个楼盘要限房价,那么在土地出让环节就应该对企业明确提出,以便其更好地平衡成本。同时,对地价、房价和成本应该有综合考量,因为在限房价的前提下,一旦地价高于某个水平,则房屋质量就会受到影响。(完)

在广州南沙创业的澳门青年杨诚谈到,虽然澳门生活优越,但是因为经济结构单一,疫情期间旅游业受挫。他希望未来可以利用澳门行业协会和企业积累的资源,结合南沙自贸区的政策,为跨境电商提供产业服务商汇聚的基地。

一位业内专家指出,在调控限价之下,如果还按过去的成本建房子,开发商就没有多少利润了。于是,市场上乱象频出:有的房企通过捆绑车位、精装修等方式抬高利润空间,有的则通过给房子减配来降低成本,比如钢筋强度降一些、水泥标号次一些、石材改成刷油漆等等。这种“减配”外观并不容易看出来,但是往往一场大雨就让房子“原形毕露”。

广东省总工会主席吕业升希望在广东工作生活的港澳职工投身粤港澳大湾区建设,影响和带动更多港澳有志青年逐梦大湾区,发光发热,实现个人价值和人生梦想。

在东莞从事服装贸易多年的香港商人张国明说,受疫情影响,已有大半年没有回香港,“十分记挂香港亲友,希望香港疫情早日得到控制,早日恢复以前的人流物流”,同时,他希望政府可以在创业、就业、生活等政策方面给予香港职工更多的宣传指导和帮助。

当天,广东省总工会邀请在广东工作的香港、澳门职工代表、青年代表交流工作生活情况和发展机遇,20多名港澳职工代表分享在粤港澳大湾区生活学习工作的经历和体会,同时,也谈到工作生活中遇到的困惑。

在深圳工作生活的香港职工黄浩欣谈到,虽然疫情对工作生活产生一些影响,但疫情期间政府采取的“健康码”和体温监测等措施,让在深圳居住的他有安全感。

首列中欧班列“奥迪整车进口班列”的顺利抵达,进一步拓宽了中欧班列(西安)的回程货源,对我国沿海汽车整车口岸物流方式形成了重要补充,大大降低了内陆汽车进口企业的综合物流成本,公众购买进口汽车将更加方便、快捷,选择更加多元化。

业内人士指出,即便是房企巨头、行业标杆,也无法摆脱房屋质量问题的维权纠纷。

广州万科尚城精装房被曝漏水漏成“水帘洞”,而远洋、招商蛇口联合开发的杭州春秋华庭则被指采用边验房、边收房、边维修的“强制收房”模式,后续又有业主陆续曝出地板发黑、卫生间渗水、煤气泄漏等一系列问题。因晚会曝光问题,广州万科次日被广东省消委会约谈。

高周转之外,各地限价政策也被视为房屋质量问题频发的导火线。

吕业升称,粤港澳工会交流合作不断深化,特别是在服务港澳在粤职工方面,推出一系列服务举措。今年疫情期间,粤港澳工会守望相助、共克时艰。在内地疫情防控关键时期,澳门工联总会及属会通过省总工会向湖北荆州捐赠防疫用品;在香港暴发疫情后,全国总工会发起向爱国爱港工运团体捐赠抗疫物资行动。接下来,粤港澳工会将通过建立大湾区工会工作协调联络机制,促进粤港澳职工交流和交融。(完)

其他诸如漏水、墙体渗水、电梯安全质量、货不对办等问题也存在。去年11月中旬,湖南长沙一商品房项目交房后,业主发现小区里的“人工湖”是用蓝色塑胶贴成的。